林全好友楊子江傳買大安區都更案 交易總價估6500萬 



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▲「忠泰鳳磐」接待中心外觀。(圖/翻攝自忠泰房屋官網)

記者葉佳華/台北報導

台北市大安路二段巷弄都更案「忠泰鳳磐」近期陸續實價揭露,據謄本資料顯示,與前行政院長林全過從甚密的楊子江,其所屬的匯宏顧問有限公司也購置了3樓戶,且並未貸款。房仲業者估算,若以今年5月揭露的另一筆3樓戶單價為104.5萬計算,該筆交易總價應落博客來網路書局在6500萬左右。

「忠泰鳳磐」都更案位於大安路二段3巷,樓高12層,屬大安國中、捷運大安站生活圈,為黃金地段,目前實價揭露行情最高價為頂樓戶單價114.5萬。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區開價來到152萬,而平均成交單價應在100萬左右,其落差在於,該社區位處無景觀巷弄,實際室內坪數也僅規劃5、60坪,高價支撐力略顯不足。而周邊新案目前交易單價也多在100萬,亦無帶動效應。

而此次匯宏顧問有限公司也購置了該社區3樓戶,且並未貸款,陳炳辰推估,以同樣3樓戶的單價104.5萬估算,該筆交易總價應落在6500萬上下。

陳炳辰分析,近期多有擁現金不貸款購屋交易,包括「松濤苑」、「敦南樞苑」、竹北的「中悅帝苑」以及此次的「忠泰鳳磐」等案,「除了顯示買方資產雄厚,或是公司盈餘過多,購置資產達到節稅目的,也有買方背後複雜資金運用因素。」







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